يعد قانون الإيجارات في دبي من المواضيع الحيوية التي تهم شريحة واسعة من السكان، سواء كانوا مستأجرين أو ملاك عقارات ونظرا للنمو السريع الذي تشهده السوق العقارية في الإمارة، بات من الضروري فهم حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في دبي، وفقا لأحدث التشريعات المعمول بها ينظم هذا القانون العلاقة التعاقدية بين الطرفين ويحدد آليات تجديد عقود الإيجار، وقواعد زيادة الإيجار، وآلية فض المنازعات الإيجارية مما يضمن توازن بين مصالح جميع الأطراف.
حيث يهدف قانون الايجارات بدبي إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر وضمان استقرار العلاقة التعاقدية ضمن إطار قانوني عادل إذا كنت مستأجر أو مالك في دبي، فإن فهم هذه القوانين هو خطوة ضرورية لتجنب النزاعات وحماية حقوقك، والآن سنعرض بالتفصيل أهم النقاط التي يتناولها قانون الإيجارات في دبي، وكيفية التعامل مع الإشكالات القانونية، وفترة إشعار المستأجر في دبي بما يحقق أقصى استفادة ممكنة للباحثين عن معلومات دقيقة وموثوقة حول هذا النظام القانوني.
بنود قانون الإيجارات في دبي
تم إصدار قانون الإيجارات في دبي من أجل تنظيم العلاقة بين كل من المستأجر والمؤجر، وهذا عبر المرسوم القانوني رقم 26 لعام 2007 وتعديلاته، ويتضمن القانون الإيجاري هذا على مجموعة من البنود الأساسية التي تعد من البنود المهمة لتنظيم عملية الإيجار:
- توثيق عقود الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
- تحديد آلية زيادة الإيجار السنوية.
- إلزامية وجود عقد إيجار مكتوب يحتوي على تفاصيل العقار وقيمة الإيجار ومدة العقد.
- حماية حقوق المستأجر من الإخلاء التعسفي.
حقوق المستأجر ضمن قانون الإيجارات دبي
يحمي قانون الإيجارات في دبي المستأجر من الإجراءات التعسفية، ويوفر له عدة حقوق قانونية، منها:
- عدم الإخلاء بدون سبب قانوني حيث لا يمكن للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر قبل نهاية مدة العقد، إلا لأسباب محددة بالقانون.
- الإشعار المسبق بالإخلاء يجب إشعار المستأجر كتابي قبل 12 شهر على الأقل في حال رغبة المالك في عدم تجديد العقد.
- الحق في التبليغ الرسمي بالزيادات حيث لا يجوز رفع الإيجار إلا بعد إخطار المستأجر بذلك وفقا للمدة القانونية.
- الحفاظ على الخصوصية حيث لا يحق للمالك دخول العقار دون إذن المستأجر.
قانون إخلاء المستأجر في دبي
يحدد القانون أسباب واضحة يمكن من خلالها إخلاء المستأجر، وتشمل:
- استخدام العقار في نشاط غير قانوني.
- التأخر في دفع الإيجار بعد إنذار رسمي.
- الحاجة لترميم العقار بشرط تقديم تقرير فني.
- رغبة المالك في استخدام العقار لسكنه الخاص أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- كما يشترط أن يتم إشعار المستأجر قبل 12 شهر من الإخلاء عبر كاتب العدل أو البريد المسجل.
هل يحق للمالك رفع الإيجار؟
نعم، يحق للمالك رفع الإيجار ولكن ضمن ضوابط قانون الإيجارات في دبي بحيث:
- يتم الاستناد إلى مؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك.
- لا تتم الزيادة بشكل عشوائي أو فجائي.
- يجب إخطار المستأجر قبل 90 يوم على الأقل من موعد تجديد العقد.
ما هي نسبة الزيادة السنوية لعقد الإيجار في دبي؟
يحدد مؤشر الإيجارات نسبة الزيادة المسموح بها بناء على الفرق بين الإيجار الحالي والمتوسط السائد في المنطقة وتكون النسبة التقريبية كالتالي:
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة تزيد عن 21% من متوسط السوق، يمكن زيادته بنسبة تصل إلى 20%.
- إذا كان الفرق بين 11% و20%، فتكون الزيادة 15%.
- إذا كان بين 0 و10%، فتكون الزيادة 5%.
- أما إذا كان الإيجار مساوي أو أعلى من متوسط المنطقة، فلا يسمح بأي زيادة.
ما هي فترة إشعار المستأجر في دبي؟
حدد قانون الإيجار في دبي فترات إشعار واضحة:
- 90 يوم للإشعار بالزيادة أو تغيير شروط العقد.
- 12 شهر للإشعار بالإخلاء لأسباب قانونية.
- كما يجب أن يتم الإشعار كتابية بالطرق القانونية المعتمدة، وإلا يعد باطل.
مقالات قد تعجبك:
هل يوجد رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار في دبي؟
نعم، عند تجديد عقد الإيجار هناك رسوم يتم دفعها وتشمل:
- رسوم تسجيل العقد في نظام إيجاري في العادة ما تكون 155 درهم.
- بينما رسوم البلدية تضاف على فاتورة الكهرباء في الشهري وتبلغ 5% من قيمة الإيجار.
- في بعض الأحيان يفرض رسم إداري من قبل الوسيط العقاري، حسب الاتفاق.
هل يسمح للمالك قطع الخدمات عن المستأجر؟
لا، يمنع قانون الإيجارات الجديد في دبي المالك من قطع أي من الخدمات الأساسية مثل الكهرباء أو المياه أو الغاز عن المستأجر، حتى في حال تأخره في الدفع ويعتبر هذا التصرف غير قانوني ويعرض المالك للمساءلة القانونية.
ما هو دور مكتب آلاء الجسمي للمحاماة في قانون الإيجارات بدبي؟
يعد مكتب آلاء الجسمي للمحاماة والاستشارات القانونية من أبرز المكاتب القانونية المتخصصة في قضايا الإيجارات في إمارة دبي، حيث يتميز بخبرته الواسعة في تمثيل كل من المؤجرين والمستأجرين أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو الجهة المختصة في تسوية نزاعات الإيجار في الإمارة.
ما هي أبرز خدمات مكتب آلاء الجسمي للمحاماة والاستشارات القانونية في قضايا الإيجارات بدبي؟
- صياغة ومراجعة عقود الإيجار بما يتوافق مع التشريعات المحلية لضمان حقوق الطرفين.
- تمثيل العملاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في حال وجود نزاع بين المؤجر والمستأجر.
- تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة حول حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر وفقا لقانون الإيجارات في دبي.
- متابعة قضايا الإخلاء، النزاعات على القيمة الإيجارية، التأخير في السداد، والزيادة غير القانونية في الإيجار.
- المساعدة في إجراءات تسجيل العقود الإيجارية عبر نظام إيجاري، وهو أمر إلزامي في دبي.
أبرز الأسئلة الشائعة حول قانون الإيجارات في دبي:
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي؟
بحسب قانون الإيجارات في دبي، لا يمكن لأي من الطرفين المؤجر أو المستأجر فسخ العقد من طرف واحد دون وجود سبب قانوني أو اتفاق مسبق.
ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
أن مركز فض المنازعات الإيجارية جهة قضائية تتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تأسس بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013، ويتولى اختصاص البت في الخلافات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين، بهدف حلها بشكل سريع وفعال، لمزيد من المعلومات عليكم بزيارة بوابة دبي التشريعية من هنا.
