أحكام قانون الايجار في الشارقة تسري على جميع العقارات المؤجرة للسكن السكن أو لكي يتم ممارسة بعض الصناعية والأنشطة التجارية والمهنية الحرة، حيث أن ذلك الهدف منه هو حماية حقوق كل المستأجرين والمالكين في تلك الإمارة عندما يتم الرفع من قيمة الإيجار أو إجراء أي تغيير على العقار أو تقديم طلب بالإخلاء أو غيرها العديد من الحالات.

كما يلزم على المستأجرين والمالكين أن ينظرون في قانون الإيجارات في الشارقة لكي لا يتم حدوث أي تجاوزات يمكن أن تؤثر أو تكون سبب في الإعتداء على حقوق الطرف الآخر، فإن كنت ترغب في معرفة تفاصيل حول قانون الإيجار بالشارقة، فتابع ذلك المقال.

قانون الايجار في الشارقة

إمارة الشارقة تتميز بالكثير من المزايا التي جعلتها أفضل مكان مثالي للسكن بالنسبة إلى كل الأشخاص المقيمين في دولة الإمارات للعمل، وهذا ينعكس على ضرورة قانون تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر لكي يتم إنهاء والنزاعات التي يمكن أن تحدث.

عقود الإيجار في قانون الايجار في الشارقة

فيما يرتبط بعقود الإيجار بناءاً على قانون الإيجار العقاري بالشارقة هناك بعض النقاط الرئيسية التي يجب أن يلتزم بها كل من المستأجر والمالك لكي يتم تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان حقوقهم، إضافة إلى تعزيز شفافية المعاملات الإيجارية بالشارقة وهي تتمثل في ما يلي:

• قانون الايجار في الشارقة يلزم أن يتم توقيع عقود الإيجار على نموذج رسمي، وذلك لضمان وضوح الإلتزامات والتفاصيل.
•  يجب على المالك أن يقوم بتصديق عقد الإيجار لدى الجهة المختصة أو البلدية أو دفع كل الرسوم المطلوبة في خلال خمسة عشر يوم من وقت تحرير العقد،وفي حالة أن لم يتم التصديق بالوقت المتفق عليه يتمكن الطرف الآخر من طلب تدخل القاضي.
• عندما لا يتم تصديق العقد، سوف يواجه الملتزم غرامة تساوي ثلاث أضعاف قيمة التصديق.
• كما أن الدوائر الحكومية أو البلدية لا تلتزم بأي عقد إيجار غير مصدق في الخلافات أو المعاملات الرسمية.
• تجمع البلدية معلومات تفصيلية ودقيقة عن العقار وعناوين الطرفين ويلزم أن يتم تبليغ البلدية بأي تغيير يمكن أن يحدث على بيانات الاتصال.
• يتم إعفاء الجهات الحكومية الاتحادية من رسوم التصديق والاحتياجات المتعلقة.

مقالات قد تعجبك:

كيفيه تقديم شكوى على مكتب عقارات.

محامي عقارات.

العدد المناسب للسكان داخل العقار

قانون الايجار في الشارقة وضع اقصى حد لعدد الأشخاص المسموح لهم بالإقامة بوحدات السكن لكي يتم التقليل من الإقامات الغير قانونية للعمال، إضافة إلى أن القانون يضمن خصوصية العائلة، وذلك يعتبر جانب رئيسي من قواعد إيجار المنازل بالشارقة.

عملت قوانين الإيجار بالشارقة على تحديد عدد الأشخاص المسموح لهم بشغل وحدة سكنية على حسب نوع العقار، ويشتمل عدد السكان على ما يلي:

• ثلاث أفراد بشقق الاستوديو.
• أربع أفراد داخل شقق بغرفة نوم واحدة.
• ستة أفراد داخل شقق في غرفتي نوم.
• تسع أفراد في شقق بثلاث غرف نوم.

إضافة إلى أنه يلزم على المستأجرين أن يقوموا بتحديد عدد الأشخاص الذين يقيمون بوحدة السكن الخاصة بهم عندما يتم استئجار عقار سكني.

المناطق السكنية العمالية

في سياق الحديث عن قانون الايجار في الشارقة، نجد أنه لا يسمح لكل ذوي الدخل القليل والعمال العيش بالمجمعات السكنية التي تتناسب مع الأسر، إضافة إلى كل الأماكن المخصصة لهم بالمناطق الصناعية، وهي التي تسمح لهم بمشاركة الغرف فيما بينهم، ولكن يتم منع الاستئجار من الباطن وهو نقل حق الانتفاع بالمكان المؤجر من المستأجر الأصلي لطرف ثالث بدون موافقة من صاحب العقار.

أما بالنسبة إلى كل المناطق الملائمة لسكن الأسر في الشارقة فيتم ذكر المجاز والنهدة منها، وعندما يتم تجديد عقد الإيجار يلزم على المقيمين أن يقوموا بصورة عن جواز السفر لكل أفراد الأسرة ووثيقة الزواج، كما يسمح للمهندسين والعزاب والأطباء بالسكن بها بموافقة من صاحب العقار.

واجبات المستأجر تبعاً لقانون الإيجارات في الشارقة

• قانون الايجار في الشارقة يلزم أن يلتزم الشخص المستأجر بإستخدام العقار المؤجر على حسب كل ما هو متفق عليه في العقد.
• يلزم على المستأجر أن لا يحدث تغيير بالعقار المؤجر من دون حصوله على إذن كتابي من الشخص المؤجر في حالة أن ذلك التغيير يكون سبب في حدوث ضرر بالمبنى أو العقار.
• يجب أن يلتزم الشخص المستأجر بعدم تأجير العقار المؤجر لفرد آخر بدون الحصول على موافقة من صاحب العقار.
• عندما يقوم المستأجر بعمل أي تحسينات في العقار، يجب عليه أن يتركها عندما يتم انتهاء الإيجار.
• يلزم على الشخص المستأجر أن يلتزم بدفع بدل الإيجار في الوقت المحدد له.
• كما يلزم على الشخص المستأجر أن يلتزم بكل الشروط عقد الإيجار.

إخلاء المستأجر

المالك لا يكون له الحق في طلب إخلاء المستأجر حتى بعد ما يتم انتهاء فترة الإيجار من قبل مرور ثلاثة أعوام من وقت تصديق عقود الإيجار إلا في بعض الحالات التي ينص عليها قانون الايجار في الشارقة وتتمثل في ما يلي:

• في حالة أن تأخر المستأجر السكني عن تسديد الإيجار فترة تبلغ 15 يوم من وقت استحقاقه أو ثلاثين يوم بحالة العقارات الصناعية أو التجارية.
• في حالة أن لم يستجب الشخص المستأجر لإخطار المالك في خلال فترة تبلغ خمسة عشر يوم بعد مخالفة شرط من شروط القانون أو العقد.
• قيام الشخص المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون موافقة الشخص المالك.
• في حالة أن تم استعمال العقار لأغراض غير منصوص عليها بالعقد أو مخالفة النظام العام.
• في حالة أن كان الشخص المالك يريد هدم العقار أو عمل صيانة كاملة تحتاج إلى الإخلاء، وذلك مع الحصول على التراخيص المطلوبة.
• عندما يكون مال العقار أو أحد أبنائه البالغين يريدون شغل العقار السكني بشرط أن لا يمتلكون عقار آخر ملائم بنفس المنطقة.

تحديد قيمة الإيجار

يمكن أن يعتقد الشخص المستأجر أن مالك العقار له الحق في رفع قيمة الإيجار بأي وقت ولكن قانون الايجار في الشارقة يساهم في حماية المستأجرين من هذا لضمان حقوقهم ويلزم على المستأجر أن يكون على دراية بكل الحالات التي لا يسمح فيها لمالك العقار بزيادة الإيجار:

• لا يتمكن مالك العقار من زيادة الإيجار من قبل مرور ثلاثة أعوام من وقت توقيع عقد الإيجار.
• من الممكن أن يتم زيادة الإيجار بعد مرور ثلاثة أعوام من تاريخ العقد.
• لا يمكن أن يتم رفع الإيجار مرة أخرى إلا بعد ما يتم مرور عامين من أول زيادة.
• يتمكن المجلس من تعديل مدة الحماية تبعا للصالح العام.

أفضل مكتب قضايا إيجارية في الشارقة

مكتب المحاميه آلاء الجسمي يعتبر أفضل مكتب لحل الخلافات الإيجارية في الشارقة لما يعمل على تقديمه من العديد من المميزات والخدمات القضائية الشاملة، حيث أنه يمتلك فريق عمل مكون من محاميين محترفين يمتلكون خبرة كبيرة دامت سنوات عديدة.

ضرورة الاستعانة بمحام متخصص في قضايا المنازعات الإيجارية تتمثل في إمكانية الحصول على كل البيانات والمعلومات القانونية المطلوبة لبعض المواقف، إضافة إلى أنه من خلال مكتب المحامي آلاء الجسمي سوف تحصل على حقوقك بشكل كامل، وذلك بفضل محامين مكتبنا المتخصصين، حيث تتمكن من طلب الاستشارة القانونية التي تحتاج لها منهم في أي وقت ممكن.

وهنا نكون وصلنا لنهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على قانون الايجار في الشارقة الذي يسعى لحماية حقوق المالك والمستأجر، فإن كنت ترغب في تأجير أو استئجار عقار، فيجب النظر في على قانون الايجارات الحديث لكي تتمكن من معرفة كل حقوقك.

الأسئلة الشائعة حول قانون الايجار في الشارقة:

هل الإيجار الثانوي قانوني في الشارقة؟

الإيجار الثانوي بإمارة الشارقة محظور بشكل تام.

هل يتمكن المالك من إخلاء المستأجر على حسب ما تنص عليه قوانين الإيجار بالشارقة؟

في حالة أن قام المستأجر بخرق أحكام وشروط العقد، سوف يتمكن المالك من إصدار إشعار إخلاء المستأجر الذي يتأخر عن الدفع.

مصادر مفيدة:

بلدية الشارقة: قانون رقم 2 لسنة 2000 بشأن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر  pdf.