أحكام قانون الايجار في الشارقة تسري على جميع العقارات المؤجرة للسكن السكن أو لكي يتم ممارسة بعض الصناعية والأنشطة التجارية والمهنية الحرة، حيث أن ذلك الهدف منه هو حماية حقوق كل المستأجرين والمالكين في تلك الإمارة عندما يتم الرفع من قيمة الإيجار أو إجراء أي تغيير على العقار أو تقديم طلب بالإخلاء أو غيرها العديد من الحالات.

كما يلزم على المستأجرين والمالكين أن ينظرون في قانون الإيجارات في الشارقة لكي لا يتم حدوث أي تجاوزات يمكن أن تؤثر أو تكون سبب في الإعتداء على حقوق الطرف الآخر، فإن كنت ترغب في معرفة تفاصيل حول قانون الإيجار بالشارقة، فتابع ذلك المقال.

قانون الايجار في الشارقة

إمارة الشارقة تتميز بالكثير من المزايا التي جعلتها أفضل مكان مثالي للسكن بالنسبة إلى كل الأشخاص المقيمين في دولة الإمارات للعمل، وهذا ينعكس على ضرورة قانون تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر لكي يتم إنهاء والنزاعات التي يمكن أن تحدث.

عقود الإيجار في قانون الايجار في الشارقة

فيما يرتبط بعقود الإيجار بناءاً على قانون الإيجار العقاري بالشارقة هناك بعض النقاط الرئيسية التي يجب أن يلتزم بها كل من المستأجر والمالك لكي يتم تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان حقوقهم، إضافة إلى تعزيز شفافية المعاملات الإيجارية بالشارقة وهي تتمثل في ما يلي:

• قانون الايجار في الشارقة يلزم أن يتم توقيع عقود الإيجار على نموذج رسمي، وذلك لضمان وضوح الإلتزامات والتفاصيل.
•  يجب على المالك أن يقوم بتصديق عقد الإيجار لدى الجهة المختصة أو البلدية أو دفع كل الرسوم المطلوبة في خلال خمسة عشر يوم من وقت تحرير العقد،وفي حالة أن لم يتم التصديق بالوقت المتفق عليه يتمكن الطرف الآخر من طلب تدخل القاضي.
• عندما لا يتم تصديق العقد، سوف يواجه الملتزم غرامة تساوي ثلاث أضعاف قيمة التصديق.
• كما أن الدوائر الحكومية أو البلدية لا تلتزم بأي عقد إيجار غير مصدق في الخلافات أو المعاملات الرسمية.
• تجمع البلدية معلومات تفصيلية ودقيقة عن العقار وعناوين الطرفين ويلزم أن يتم تبليغ البلدية بأي تغيير يمكن أن يحدث على بيانات الاتصال.
• يتم إعفاء الجهات الحكومية الاتحادية من رسوم التصديق والاحتياجات المتعلقة.

مقالات قد تعجبك:

كيفيه تقديم شكوى على مكتب عقارات.

محامي عقارات.

العدد المناسب للسكان داخل العقار

قانون الايجار في الشارقة وضع اقصى حد لعدد الأشخاص المسموح لهم بالإقامة بوحدات السكن لكي يتم التقليل من الإقامات الغير قانونية للعمال، إضافة إلى أن القانون يضمن خصوصية العائلة، وذلك يعتبر جانب رئيسي من قواعد إيجار المنازل بالشارقة.

عملت قوانين الإيجار بالشارقة على تحديد عدد الأشخاص المسموح لهم بشغل وحدة سكنية على حسب نوع العقار، ويشتمل عدد السكان على ما يلي:

• ثلاث أفراد بشقق الاستوديو.
• أربع أفراد داخل شقق بغرفة نوم واحدة.
• ستة أفراد داخل شقق في غرفتي نوم.
• تسع أفراد في شقق بثلاث غرف نوم.

إضافة إلى أنه يلزم على المستأجرين أن يقوموا بتحديد عدد الأشخاص الذين يقيمون بوحدة السكن الخاصة بهم عندما يتم استئجار عقار سكني.

المناطق السكنية العمالية

في سياق الحديث عن قانون الايجار في الشارقة، نجد أنه لا يسمح لكل ذوي الدخل القليل والعمال العيش بالمجمعات السكنية التي تتناسب مع الأسر، إضافة إلى كل الأماكن المخصصة لهم بالمناطق الصناعية، وهي التي تسمح لهم بمشاركة الغرف فيما بينهم، ولكن يتم منع الاستئجار من الباطن وهو نقل حق الانتفاع بالمكان المؤجر من المستأجر الأصلي لطرف ثالث بدون موافقة من صاحب العقار.

أما بالنسبة إلى كل المناطق الملائمة لسكن الأسر في الشارقة فيتم ذكر المجاز والنهدة منها، وعندما يتم تجديد عقد الإيجار يلزم على المقيمين أن يقوموا بصورة عن جواز السفر لكل أفراد الأسرة ووثيقة الزواج، كما يسمح للمهندسين والعزاب والأطباء بالسكن بها بموافقة من صاحب العقار.

واجبات المستأجر تبعاً لقانون الإيجارات في الشارقة

• قانون الايجار في الشارقة يلزم أن يلتزم الشخص المستأجر بإستخدام العقار المؤجر على حسب كل ما هو متفق عليه في العقد.
• يلزم على المستأجر أن لا يحدث تغيير بالعقار المؤجر من دون حصوله على إذن كتابي من الشخص المؤجر في حالة أن ذلك التغيير يكون سبب في حدوث ضرر بالمبنى أو العقار.
• يجب أن يلتزم الشخص المستأجر بعدم تأجير العقار المؤجر لفرد آخر بدون الحصول على موافقة من صاحب العقار.
• عندما يقوم المستأجر بعمل أي تحسينات في العقار، يجب عليه أن يتركها عندما يتم انتهاء الإيجار.
• يلزم على الشخص المستأجر أن يلتزم بدفع بدل الإيجار في الوقت المحدد له.
• كما يلزم على الشخص المستأجر أن يلتزم بكل الشروط عقد الإيجار.

إخلاء المستأجر

المالك لا يكون له الحق في طلب إخلاء المستأجر حتى بعد ما يتم انتهاء فترة الإيجار من قبل مرور ثلاثة أعوام من وقت تصديق عقود الإيجار إلا في بعض الحالات التي ينص عليها قانون الايجار في الشارقة وتتمثل في ما يلي:

• في حالة أن تأخر المستأجر السكني عن تسديد الإيجار فترة تبلغ 15 يوم من وقت استحقاقه أو ثلاثين يوم بحالة العقارات الصناعية أو التجارية.
• في حالة أن لم يستجب الشخص المستأجر لإخطار المالك في خلال فترة تبلغ خمسة عشر يوم بعد مخالفة شرط من شروط القانون أو العقد.
• قيام الشخص المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون موافقة الشخص المالك.
• في حالة أن تم استعمال العقار لأغراض غير منصوص عليها بالعقد أو مخالفة النظام العام.
• في حالة أن كان الشخص المالك يريد هدم العقار أو عمل صيانة كاملة تحتاج إلى الإخلاء، وذلك مع الحصول على التراخيص المطلوبة.
• عندما يكون مال العقار أو أحد أبنائه البالغين يريدون شغل العقار السكني بشرط أن لا يمتلكون عقار آخر ملائم بنفس المنطقة.

تحديد قيمة الإيجار

يمكن أن يعتقد الشخص المستأجر أن مالك العقار له الحق في رفع قيمة الإيجار بأي وقت ولكن قانون الايجار في الشارقة يساهم في حماية المستأجرين من هذا لضمان حقوقهم ويلزم على المستأجر أن يكون على دراية بكل الحالات التي لا يسمح فيها لمالك العقار بزيادة الإيجار:

• لا يتمكن مالك العقار من زيادة الإيجار من قبل مرور ثلاثة أعوام من وقت توقيع عقد الإيجار.
• من الممكن أن يتم زيادة الإيجار بعد مرور ثلاثة أعوام من تاريخ العقد.
• لا يمكن أن يتم رفع الإيجار مرة أخرى إلا بعد ما يتم مرور عامين من أول زيادة.
• يتمكن المجلس من تعديل مدة الحماية تبعا للصالح العام.

أفضل مكتب قضايا إيجارية في الشارقة

مكتب المحاميه آلاء الجسمي يعتبر أفضل مكتب لحل الخلافات الإيجارية في الشارقة لما يعمل على تقديمه من العديد من المميزات والخدمات القضائية الشاملة، حيث أنه يمتلك فريق عمل مكون من محاميين محترفين يمتلكون خبرة كبيرة دامت سنوات عديدة.

ضرورة الاستعانة بمحام متخصص في قضايا المنازعات الإيجارية تتمثل في إمكانية الحصول على كل البيانات والمعلومات القانونية المطلوبة لبعض المواقف، إضافة إلى أنه من خلال مكتب المحامي آلاء الجسمي سوف تحصل على حقوقك بشكل كامل، وذلك بفضل محامين مكتبنا المتخصصين، حيث تتمكن من طلب الاستشارة القانونية التي تحتاج لها منهم في أي وقت ممكن.

وهنا نكون وصلنا لنهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على قانون الايجار في الشارقة الذي يسعى لحماية حقوق المالك والمستأجر، فإن كنت ترغب في تأجير أو استئجار عقار، فيجب النظر في على قانون الايجارات الحديث لكي تتمكن من معرفة كل حقوقك.

قانون تصديق عقد الإيجار في الشارقة

في إمارة الشارقة لا يُعتد بعقد الإيجار أمام الجهات الرسمية ما لم يتم تصديقه وتوثيقه لدى بلدية الشارقة ويُعد توثيق العقد خطوة أساسية لحفظ حقوق الطرفين، سواء المؤجر أو المستأجر، كما يُشترط غالبًا لإجراءات مثل توصيل الكهرباء والمياه أو تسجيل المركبات أو استخراج بعض الخدمات الحكومية.

يلتزم المؤجر بتسجيل العقد وفق اللوائح المعتمدة، ويجب أن يتضمن بيانات واضحة مثل: مدة العقد، قيمة الإيجار، طريقة السداد، التأمين (الضمان)، وأي شروط خاصة متفق عليها بين الطرفين، كما يجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقعًا من الطرفين، ويُفضل توثيقه إلكترونيًا عبر النظام المعتمد لدى البلدية لتجنب أي نزاع مستقبلي.

وفي حال عدم تصديق العقد قد يواجه الطرفان صعوبة في إثبات الحقوق أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية، لذلك يُنصح بعدم الاكتفاء بعقد عرفي غير موثق.

أشهر منازعات الإيجارات في الشارقة

تتنوع النزاعات الإيجارية في الشارقة، إلا أن أبرزها يدور حول:

• التأخر أو الامتناع عن سداد الإيجار.
• الخلاف حول زيادة القيمة الإيجارية.
• رفض المؤجر إعادة مبلغ التأمين بعد انتهاء العقد.
• الإخلاء قبل انتهاء مدة العقد دون سبب قانوني.
• الأضرار والصيانة وتحميل التكاليف للطرف غير المسؤول.

ويتم الفصل في هذه النزاعات عبر لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، وهي جهة قضائية مختصة بالنظر في جميع الخلافات الناشئة عن العلاقة الإيجارية، وتتميز الإجراءات فيها بالسرعة مقارنة بالقضاء المدني التقليدي، حيث يمكن للمستأجر أو المؤجر تقديم شكوى رسمية مدعومة بالعقد الموثق وأي مستندات تثبت المطالبة.

عقوبة عدم دفع الإيجار في الشارقة

في حال امتناع المستأجر عن سداد الإيجار في المواعيد المحددة بالعقد، يحق للمؤجر وفق قانون الايجار في الشارقة توجيه إنذار رسمي بالسداد وإذا استمر الامتناع يجوز رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات للمطالبة بالمبالغ المستحقة وطلب الإخلاء.

وتصدر اللجنة قرارًا بإلزام المستأجر بالسداد، وقد تحكم بالإخلاء في حال استمرار الامتناع أو تكرار المخالفة، كما قد يتحمل المستأجر الرسوم والمصاريف القضائية المترتبة على الدعوى.

ومن المهم الإشارة إلى أن الإخلاء لا يتم بشكل فوري أو بالقوة دون حكم قضائي، إذ يشترط صدور قرار رسمي من الجهة المختصة وتنفيذه عبر الإجراءات القانونية المعتمدة في الإمارة.

خدماتنا:

• محامي قضايا إيجارات الشارقة .
• محامي في الشارقة  .

الأسئلة الشائعة حول قانون الايجار في الشارقة

كم يمكن للمالك زيادة الإيجار بعد 3 سنوات في الشارقة؟

بعد مرور ثلاث سنوات من العلاقة الإيجارية، يجوز النظر في تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد، بشرط الالتزام بالأنظمة المعمول بها في الإمارة وتكون الزيادة وفق النسبة المسموح بها قانونًا في وقت التجديد، ولا تُطبق بأثر رجعي.

ما هي مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في الشارقة؟

عند انتهاء مدة العقد، يجب على المستأجر إخلاء العين المؤجرة ما لم يتم الاتفاق على التجديد وفي حال صدور حكم بالإخلاء، تمنح الجهة المختصة مهلة محددة للتنفيذ تختلف بحسب ظروف كل حالة.

أما إذا انتهى العقد دون تجديد ولم يعترض المؤجر واستمر المستأجر في الانتفاع بالعقار وسداد الإيجار، فقد يُعد العقد مجددًا ضمنيًا بذات الشروط ما لم يُتفق على خلاف ذلك.

هل الإيجار الثانوي قانوني في الشارقة؟

الإيجار الثانوي بإمارة الشارقة محظور بشكل تام.

هل يتمكن المالك من إخلاء المستأجر على حسب ما تنص عليه قوانين الإيجار بالشارقة؟

في حالة أن قام المستأجر بخرق أحكام وشروط العقد، سوف يتمكن المالك من إصدار إشعار إخلاء المستأجر الذي يتأخر عن الدفع.

كم يحق للمؤجّر رفع الإيجار في الشارقة؟

لا يحق للمؤجّر زيادة قيمة الإيجار خلال الثلاث سنوات الأولى من بداية العلاقة الإيجارية، إلا إذا تم اتفاق صريح بين الطرفين، وفي حال وافق المستأجر على زيادة مبكرة، فلا يجوز إجراء أي زيادة جديدة إلا بعد مرور سنتين من تاريخ الزيادة السابقة وتتم أي زيادة مستقبلية وفق القيمة العادلة للإيجار المعتمدة في الإمارة.

هل التأجير من الباطن قانوني في الشارقة؟

التأجير من الباطن ليس مسموحًا بشكل مطلق، حيث يسمح به فقط إذا كان:

• • مذكورًا في عقد الإيجار بشكل صريح.

• • تم بموافقة خطية من المؤجر.

• • جاء وفق الضوابط المنصوص عليها في اللوائح التنفيذية للقانون.

خلاف ذلك يعتبر التأجير من الباطن سببًا مشروعًا لطلب الإخلاء أمام الجهات المختصة.

هل من حق المالك الجديد طرد المستأجر؟

وفق قانون الايجار في الشارقة لا يملك المالك الجديد حق طرد المستأجر لمجرد تغيير ملكية العقار، فالعقد الإيجاري يبقى قائمًا ونافذًا ويُعتبر ملزمًا للمالك الجديد بنفس الشروط والالتزامات السابقة، ولا يمكن طلب الإخلاء أو رفع الإيجار إلا وفق الشروط المحددة في القانون وفي مواعيده القانونية.

مصادر مفيدة:

بلدية الشارقة: قانون رقم 2 لسنة 2000 بشأن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر  pdf.

المحامية آلاء الجسمي

المحامية آلاء الجسمي، مؤسسة والرئيس التنفيذي لمكتب آلاء الجسمي للمحاماة في الإمارات، محام عام بخبرة أكثر من 10 سنوات متخصصة في قضايا الأحوال الشخصية، والقضايا الجنائية والمدنية، القضايا المتعلقة ب طقانون الشركات، البنوك، والقانون التجاري، تُعد من المحامين البارزين في مدينة عجمان، وتغطي بخدماتها القانونية إمارات الشارقة، دبي، العين، الفجيرة، وأم القيوين.