ينظم قانون الايجار في عجمان العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر بهدف حفظ حقوق الطرفين ويحدد القانون المصطلحات الأساسية المتعلقة بالعقار المؤجر والمؤجر والمستأجر وعقد الإيجار ومبلغ الإيجار كما ينص على أن تكون مدة الإيجار محددة وفق نموذج من الشروط بما يضمن حقوق كلا الطرفين.
يتناول القانون إجراءات تجديد العقد وضمانات حقوق المستأجر في الانتفاع بالعقار المؤجر دون عوائق، بالإضافة إلى مسؤوليات المؤجر في صيانة العقار وعدم إحداث أي تغييرات تضر بانتفاع المستأجر، كما يتضمن القانون آليات لحماية المستأجر في حال إخلال المؤجر بالتزاماته وإجراءات فتح العقار المؤجر في غياب المستأجر وفق الضوابط المحددة.
قانون الايجار في عجمان
العقار المؤجر يقصد به أية قطعة أرض أو بناء “أيا كان نوعها أو شكلها أو مكوناتها” تم الاتفاق بموجب عقد إيجار على نقل حيازتها من مالكها إلى المستأجر ليستخدمها الأخير لغرض السكن أو لأي غرض تجاري أو صناعي أو للاستغلال كمنتجع أو مكاتب لمزاولة أية مهنة أو حرفة أو أية أعمال أخرى و”المؤجر” يقصد لأغراض هذا المرسوم:
- الشخص الذي يملك قانوناً العقار المؤجر أو أية حصة شائعة فيه وتشمل الكلمة أيضاً الشخص الذي تنتقل إليه ملكية العقار المؤجر كلياً أو جزئيا أثناء مدة إيجاره.
- ورثة المؤجر الطبيعي الشرعيين في حال وفاته أو خلفه الشخص الاعتباري القانونيين، في حال تصفيته.
والمستأجر يقصد به الشخص الذي يشغل العقار المؤجر بموجب عقد إيجار مبرم مع المؤجر وتشمل أيضاً أفراد عائلة المستأجر المقيمين معه وأي مستأجر فرعي تنتقل إليه حيازة العقار المؤجر بصورة قانونية من المستأجر الأصلي.
أما بالنسبة لـ عقد الإيجار يقصد به العقد المكتوب المبرم بين مؤجر العقار ومستأجره وبمقتضاه يلتزم مؤجر العقار بتمكين المستأجر من حيازة العقار المؤجر واستيفاء المنفعة المقصودة منه لمدة معينة لقاء مبلغ إيجار معلوم.
ومبلغ الإيجار يقصد به المقابل النقدي المحدد المقدر المتفق عليه ما بين المؤجر والمستأجر في نظير إيجار العقار المؤجر لمدة معينة ويشمل ذلك أي زيادة على مبلغ الإيجار
مدة الإيجار المقررة قانونا
يحدد قانون الايجار في عجمان شروط مدة الإيجار على النحو التالي:
- يجب أن تكون مدة الإيجار معينة ومتفق عليها بين الطرفين وإذا لم تحدد تلك المدة صراحة في عقد الإيجار يعتبر عقد الإيجار منعقدا لسنة واحدة.
- إذا تضمن عقد الإيجار مدة معينة فلا يجوز فسخ عقد الإيجار أثناء سريان مدته المذكورة فيه إلا بالتراضي، أو وفقاً للأحكام المذكورة في القانون.
- في حال انتهت مدة العقد وبقي المستأجر منتفعا بالعقار المؤجر بدون مطالبة خطية من المؤجر للمستأجر لإخلاء العقار يشترط في قانون الايجار في عجمان قيام المستأجر بسداد مبلغ الإيجار في الوقت المقرر.
- وفي هذه الحالة يتجدد عقد الإيجار ضمنياً وتلقائياً بنفس شروطه السارية ولمدة سنة واحدة إضافية حتى ولو لم يتم توقيع عقد إيجار جديد بين المؤجر والمستأجر
ضمانات المؤجر للعقار المؤجر
بمجرد سداد مبلغ الإيجار أو الجزء المعجل منه يحق للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر بصورة كاملة ودون مانع يعوق الانتفاع به وللمستأجر، وعلى وجه الخصوص الحق في حيازة العقار المؤجر حيازة هادئة ومستقرة حتى تنقضي مدة الإيجار المتفق عليها في عقد الإيجار وذلك وفق ما يفرضه قانون الايجار في عجمان.
في قانون الايجار في عجمان على المؤجر أن يقوم بصيانة العقار ما لم يكن الطرفان قد اتفقا في عقد الإيجار صراحة على خلاف ذلك، ولا يجوز للمؤجر أن يحدث في العقار المؤجر أو تغيير أو ضرر يمنع المستأجر من الانتفاع الكامل بالعقار المؤجر بالصورة المطلوبة.
لا يجوز للمؤجر سواء بنفسه أو بواسطة غيره:
- قطع التيار الكهربائي أو الماء أو الهاتف أو أية خدمات أخرى مماثلة عن العقار المؤجر.
- إزالة أو إتلاف أو تعطيل أي من المميزات أو المنافع كانت متوافرة في العقار المؤجر.
- القيام بأي عمل آخر يقصد منه حرمان المستأجر من التمتع الكامل بالمنافع المؤجرة أو يقصد به إجبار المستأجر على إخلاء العقار أو قبول أي زيادة في مبلغ الإيجار.
وفق قانون الايجار في عجمان يحق للمستأجر في حال حدوث أي فعل من المؤجر بالمخالفة لما تقدم أن يرفع طلبا عاجلا إلى رئيس لجنة المنازعات الإيجارية.
وفي هذه الحالة يجب على رئيس لجنة المنازعات أن يقوم بالنيابة عن لجنة المنازعات بإصدار أمره خطي إلى المؤجر أو لأية جهة رسمية معنية في الإمارة بالقيام بإزالة المخالفة أو لإجبار المؤجر على إزالتها خلال مدة معينة يحددها رئيس لجنة المنازعات في قراره.
الغرامة الموقعة في حال عدم الاستجابة
في حالة عدم إزالة المخالفة خلال المدة المعينة في أمر رئيس لجنة المنازعات لأي سبب كان، يجوز لرئيس لجنة المنازعات أن يسمح للمستأجر بإزالة المخالفة بنفسه وبأية وسيلة بديلة يوافق عليها رئيس لجنة المنازعات، توقع غرامة على المؤجر لا تقل عن خمسة آلاف (5000) درهم ولا تتجاوز عشرين ألف (20000) درهم وبحسب ما قد تراه لجنة المنازعات ملائماً.
لجنة المنازعات وفق قانون الايجار في عجمان لها الحق في خصم أي مبالغ تقررها لجنة المنازعات من مبلغ الإيجار المستحق للمؤجر عن العقار المؤجر لتعويض المستأجر عن جميع الضرر الذي لحقه بسبب المخالفة أو إعادة أي مبالغ تكبدها المستأجر في سبيل إزالة المخالفة.
تابع المزيد: قانون الايجار في الشارقة الجديد 2025
فتح العقار المؤجر وجرده في غياب المستأجر
إذا انتهت مدة إيجار العقار المؤجر دون أن يقوم المستأجر بتجديده وتوافرت البينة على أنه ترك العقار المؤجر مغلقا دون أن يقوم بتسليمه للمؤجر أو كان مكان إقامته في الدولة مجهول فيجوز للمؤجر أن يطلب من لجنة المنازعات أن تقوم بتوجيه إعلان للمستأجر تأمره فيه بالمثول أمامها في تاريخ محدد للنظر في الطلب الموجّه بالإخلاء ويتم نشر الإعلان باللغة العربية في إحدى الصحف المحلية على نفقة المؤجر وتعلق نسخة من الإعلان على باب العقار المؤجر أو في مكان بارز فيه.
إذا انقضت المدة الممنوحة للمستأجر في الإعلان ولم يحضر المستأجر فيجوز للجنة المنازعات أن تقوم بتشكيل لجنة مؤقتة تفوض بفتح العقار المؤجر في غياب المستأجر، وجرد أية ممتلكات ذات قيمة تجدها بداخله وتسليم تلك الممتلكات للمؤجر لحفظها بعناية أمانة لديه أو لدى أية جهة أخرى تراها لجنة المنازعات ملائمة ومن ثم يتم تسليم العقار إلى المؤجر وتنظيم محضر تفصيلي بذلك يوقعه أعضاء اللجنة المؤقتة.
يجوز لقاضي التنفيذ “من تلقاء نفسه أو بموجب طلب من المؤجر” أن يأمر ببيع أي ممتلكات قابلة للتلف السريع أو ذات قيمة موجودة بداخل العقار المؤجر وتخصيص العائد من البيع لسداد مبلغ الإيجار المتبقي أو أية مصروفات أخرى.
وحفظ ما تبقى من عائد البيع لدى مقرر لجنة المنازعات لمدة أقصاها خمسة وأربعين (45) يوما يتم بعدها تخصيص ذلك العائد لأي غرض يراه قاضي التنفيذ ملائما.
دور مكتب المحامية الاء الجسمي للاستشارات القانونية
يؤمن مكتب المحامية الاء الجسمي الاستشارات القانونية اللازمة لتعريف الأفراد سواء كان مؤجر أو مستأجر بموقفه القانوني و تمثيل موكلها القانوني أمام الدوائر القضائية ذات الصلة بما يضمن حصوله على المستحقات التي يضمنها إعلان المرسوم الأميري وقانون الايجار في عجمان.
من خلال التواصل مع مكتب الاء الجسمي للاستشارات القانونية يمكنك الحصول على تفاصيل أكثر وضوحا حول قانون الايجار في عجمان.
اقراء أيضا:
الأسئلة الشائعة حول قانون الايجار في عجمان:
متى يحق للمالك رفع الإيجار في عجمان؟
لا يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار خلال فترة العقد السارية أو عند التجديد ضمنيا أو تلقائيا حيث تسري العقود في هذه الحالة بنفس الشروط السابقة.
متى يحق للمالك إخراج المستأجر في عجمان؟
لا يحق للمؤجر إخراج المستأجر إلا بعد قرار لجنة المنازعات وفي الحالات التي يحددها المرسوم الأميري لإيجار العقارات والتي تشمل استخدام العقار فيما هو غير مخصص له أو عدم دفع الإيجار وغيرها من الحالات التي تحددها اللجنة.
ما هي حقوق المستأجر للعقار؟
مستأجر العقار له الحق في الحصول على كافة المنافع التي تضمن له إقامة هادئة والانتفاع بالغرض المخصص من الإيجار.
